Как рассчитывается военная ипотека по годам службы

Юлия Меркулова Автор статьи Практикующий юрист с 2012 года

Граждане, проходящие службу в ВС РФ, могут реализовать специальный вариант приобретения жилья – путем расходования средств военной ипотеки. Размер накоплений по такой программе зависит от продолжительности службы, а также от суммы инвестиционного дохода. В этой статье разберем, на каких условиях доступна военная ипотека в 2018 году и какие изменения в сумме накоплений предусматривает закон.

Особенности получения ипотеки для военных

Военная служба сопровождается специальными рисками и представляет особую важность для государства. В целях поощрения военнослужащих и членов их семей, на федеральном уровне предусмотрено множество мер соцподдержки и льгот. В этот перечень входит и военная ипотека, ключевые преимущества которой заключаются в следующем:

• каждый гражданин, заключивший контракт с МО РФ после 2005 года, может стать участником НИС (накопительно-ипотечной системы);
• после регистрации в НИС на каждого участника открывается персональный счет, а сведения вносятся в федеральный реестр;
• за каждый год службы на счет участника государство будет переводить накопительный взнос – такие накопления по военной ипотеке менялись по годам начиная с утверждения программы;
• реализовать право на получение средств НИС для покупки жилплощади можно с третьего года участия в программе, однако, чем дольше срок получения взносов, тем большая сумма будет направлена на оплату квартиры;
• за весь период участия в программе, на сумму накоплений начисляется инвестиционный доход – средствами НИМ управляет ФГКУ «Росвоенипотека», которое ежегодно отражает сведения о доходах на счету военнослужащего.

Размер денежного довольствия, наличие званий и заслуг в период службы не влияют на размер ежегодных взносов. На федеральном уровне утверждается единый размер платежа, который поступит на персональный счет военнослужащего. Однако указанные выше факторы повлияют на размер и состав дополнительных средств, которые суммируются с суммой ипотеки при увольнении по выслуге лет или иным льготным основаниям.

Условия и схема получения военной ипотеки в 2018 году

Новости военной ипотеки в 2018 году касаются только очередной индексации суммы ежегодного взноса. Условия и требования для вступления в НИС не изменились, равно как и процедура получения средств для совершения сделки. Претендовать на вступление в программу могут офицеры, заключившие первый контракт. Для прапорщиков и мичманов такое право возникает после 3-х лет службы, а иные лица неофицерского состава смогут подать заявление после заключения второго контракта.

• после 3-х лет регистрации в НИС возникает право на получение целевого жилищного займа (ЦЖЗ), который предусматривает льготные условия по процентам и порядку погашения;
• после 10 лет выслуги в МО РФ, возникает право на получение средств с накопительного счета, в том числе при досрочном увольнении со службы по льготным основаниям (например, по ОШМ или состоянию здоровья);
• после 20 лет выслуги средства с персонального счета могут быть направлены не только на приобретение недвижимости, но и по иным направлениям, указанным в законе.

Ограничение по срокам участия в ипотечной программе связано только с предельным возрастом пребывания на службе. После достижения такого возраста, гражданин увольняется из рядов ВС РФ, а перечисление ежегодных взносов прекращается. Если сумма накоплений продолжает оставаться на счетах Росвоенипотеки после увольнения, начисление дохода проходит по общим правилам.

Военная ипотека в 2018 году предусматривает безналичный порядок перечисления средств – на счет продавца или банка, выдавшего кредит. Для этого военнослужащий обращается с заявлением и представляет документы по сделке:

• договор купли-продажи;
• передаточный акт;
• расписку о передаче продавцу части денежных средств;
• договор долевого участия в возведении МКД;
• кредитное соглашение с банком и график выплаты долга;
• правоустанавливающий документ на недвижимость – выписку ЕГРН.

Право на получение средств по военной ипотеке утрачивается, если гражданин был уволен со службы по виновным основаниям или отказался продлить контракт до выслуги 10 лет. Если впоследствии гражданин вновь поступит на службу, при определенных условиях сумма предыдущих накоплений будет сохранена.

Сумма накоплений по военной ипотеке по годам

В 2005 году, когда механизм военной ипотеки вступил в силу, размер ежегодного взноса составлял всего 37 тыс. руб. После этого размер военной ипотеки увеличивался практически ежегодно, за исключением 2016 года (частичная компенсация потерь за этот период была предусмотрена при индексации в 2017 году).

Сколько в год получают на свой счет участники программы военной ипотеки? На сайте ФГКУ «Росвоенипотека» представлены статистические данные о суммах, которые могут получить военнослужащие, вступившие в программу НИС. Максимальный размер накоплений доступен гражданам, подавшим заявление в январе 2005 года – совокупный размер средств, без учета инвестиционного дохода, составит более 3 млн 700 тыс. руб.

Свежие изменения в программе военной ипотеки в 2018 году предусматривают очередное увеличение взноса со стороны государства – он составляет 268 465,6 руб. За 2017 год участники НИС получили на свои счета 260 141 руб. Несмотря на индексацию, темпы роста ежегодных взносов отстают от запланированного графика, утвержденного государством в 2014 году.

Общий состав выплат, которые граждане смогут получить в рамках программы, определяется следующим образом:

• суммы накоплений, перечисляемых ежегодно за счет федерального бюджета;
• инвестиционный доход от управления счетами – сведения о размере такого дохода ежегодно размещается в открытом доступе на сайте Росвоенипотеки;
• дополнительные средства, направляемые на персональные счета по иным федеральным программам поддержки военнослужащих.

При совершении сделок по приобретению недвижимости, сумма военной ипотеки может быть не единственным источником оплаты. Граждане могут использовать собственные сбережения, заемные средства, маткапитал и т.д. Ограничений по стоимости приобретаемого жилья закон не устанавливает, однако квартира должна располагаться на территории РФ и отвечать всем требованиям для постоянного проживания граждан.

Резюме

Участие в программе военной ипотеки доступно для граждан, проходящих службу по контракту. После регистрации в НИС, на персональные счета военнослужащих ежегодно перечисляется накопительный взнос от государства. В 2018 году размер взноса составляет 268 465,6 руб., а общая сумма накоплений увеличивается за счет инвестиционного дохода.

Людмила Разумова Редактор Практикующий юрист с 2006 года