| Максим Иванов Автор статьи Практикующий юрист с 1990 года |
Желание сделать ремонт может разбиться о различные преграды.
Одной из них является разрешение на перепланировку. Чтобы не отказываться от планов внести кардинальные изменения, нужно обратиться в госорганы.
Перепланировка — это изменения, которые требуется зафиксировать в паспорте на недвижимость
Разрешение на перепланировку квартиры
Многие ошибочно полагают, что в своей квартире можно выполнять любые работы. Однако это часть многоквартирного дома.
Обратите внимание!Снос несущих стен, перемещение системы вентиляции и других важных коммуникаций в отдельно взятой квартире могут привести к серьезным последствиям, вплоть до обрушения здания.
Поэтому любая перепланировка должна проводиться с разрешения соответствующих органов. Существует два ее вида:
- простая. Требует только эскиза с подробным отображением всех переустройств и документов;
- сложная. Включает в себя существенные изменения в конструкции квартиры, перенос дверей. В данном случае придется делать проект в специальном проектном бюро. Проект должен пройти согласование в архитектурном отделе и других госорганах, даже если помещение имеет статус нежилого.
Как получить разрешение на перепланировку квартиры?
Составленный проект необходимо согласовать в следующих инстанциях:
- БТИ;
- санинспекции;
- жилищной инспекции;
- МЧС;
- Управлении архитектуры города.
Чтобы получить разрешение на выполнение всех запланированных изменений, необходимо подготовить пакет документов:
- заявление от собственника о переустройстве жилья;
- правоустанавливающие документы на квартиру;
- план помещения;
- выписка из домовой книги;
- договор с проектной организацией;
- индивидуальный проект, подготовленный проектным бюро;
- техническое заключение инстанций по проекту;
- согласие членов семьи на перепланировку.
Если многоквартирный дом имеет статус памятника архитектуры, необходимо также обратиться за соответствующим документом в органы, отвечающие за охрану памятников
Штраф за перепланировку квартиры без разрешения в 2018 году
При выявлении факта незаконной перепланировки собственнику выдается уведомление о нарушении закона и требование восстановить помещение в первоначальном виде. За невыполнение требования владельцу грозит штраф.
Обратите внимание!Штраф за незаконную перепланировку в 2018 году, согласно ст. 7.21 КоАП РФ, составляет 2-2,5 тыс. руб. После его уплаты гражданин не освобождается от обязательства по возвращению квартире прежнего вида. Штраф может быть наложен и повторно.
Как продать квартиру с перепланировкой без разрешения?
Продажа квартиры с перепланировкой без разрешения возможна. Законодательство не накладывает запрет на сделки с такой недвижимостью. Однако контролирующие органы в некоторых случаях могут признать сделку недействительной.
В этом случае нужно честно сообщать покупателям, какая проблема имеется, и не пытаться скрыть наличие переделок в квартире от будущего владельца. Куда проще, снизив цену на жилье на 15-20%, найти желающего взять такую недвижимость вместе с ответственностью и лично заниматься узакониванием перепланировки.
Важно, чтобы будущий собственник осознанно брал на себя груз временных, моральных и материальных трат.
| Людмила Разумова Редактор Практикующий юрист с 2006 года |