Что делать, если сосед передвинул забор на мой участок?

Обязать соседа вернуть забор на межу можно на основании ст. 304 ГК РФ об устранении нарушений прав собственника, а зарегистрированные границы в ЕГРН дают для этого законную опору. Исход спора зависит от того, зафиксировано ли фактическое положение забора относительно официальных кадастровых координат. Самовольный снос забора грозит обвинениями в порче чужого имущества, а обращение в суд без досудебной фиксации приведет к назначению дорогостоящей землеустроительной экспертизы. Этот вопрос на текущем этапе решается направлением досудебной претензии с подтверждением заступа и требованием перенести ограждение за счет соседа.

В детальном разборе:

• Порядок фиксации захвата части участка с привлечением кадастрового инженера, чтобы подтвердить факт наложения забора на Ваши границы.
• Текст досудебной претензии соседу с требованием освободить запользованную землю и предупреждением о возложении судебных расходов.
• Порядок действий на случай, если сосед откажется добровольно переносить забор или проигнорирует претензию.

Наличие межевания в ЕГРН позволяет взыскать с соседа все издержки на инженера и юристов в случае судебного разбирательства.