Как продать квартиру, если в ней прописана сестра, местонахождение которой неизвестно?

Искать сестру лично не требуется: выписать её можно через суд как прекратившую право пользования жилым помещением (ст. 31 ЖК РФ, ст. 304 ГК РФ). Поскольку квартира куплена на Ваши средства и оформлена только на Вас, факт регистрации не даёт сестре доли в праве собственности. В иске адресом её извещения указывается адрес спорной квартиры: если она не явится, суд всё равно рассмотрит дело и вынесет решение. Решающее значение для суда имеет доказанность того, что она добровольно выехала, не ведёт с Вами общее хозяйство, не хранит личные вещи и не оплачивает ЖКУ. Продажа квартиры с зарегистрированным человеком обычно снижает рыночную цену на 10-15% и отсекает покупателей с ипотекой.

Если планируете снять сестру с учёта и продать квартиру по полной стоимости, в детальном разборе подготовлю:

• готовый текст искового заявления в районный суд Москвы;
• перечень доказательств её добровольного выезда и неоплаты коммунальных услуг;
• пошаговый порядок извещения ответчика, местонахождение которого неизвестно;
• алгоритм снятия с регистрационного учёта в органах МВД на основании решения суда.

Разбор подготовлю в течение 15 минут - направлю сюда и на почту.