Здравствуйте! Сразу важный момент: то, что произошло с Вашим участком - это не изъятие земли, а установление зоны с особыми условиями использования территории (ЗОУИТ) с ограничением строительства. И механизм компенсации здесь принципиально другой. Право собственности у Вас сохраняется, никто участок не забирает - но его использование (стройку) ограничили публичным актом.
Ключевая опора для Вас - ст. 57.1 Земельного кодекса РФ. Она прямо предусматривает возмещение убытков, причинённых ограничением прав собственника в связи с установлением зоны охраны ОКН. То есть компенсация в Вашем случае возможна - но не как «выкупная цена за участок», а как возмещение убытков и снижения рыночной стоимости участка из-за невозможности строить.
Зона охраняемого природного ландшафта - это один из видов зон охраны ОКН по ст. 34 ФЗ № 73-ФЗ, и полный запрет строительства в ней законен. Поэтому отменить постановление будет крайне сложно. А вот взыскать убытки - реально, и здесь есть важный нюанс: возмещение производит правообладатель ОКН либо орган, в чьих интересах установлена зона, и обязанность эта возникает именно потому, что Вы приобрели участок ДО установления ограничений и рассчитывали на строительство.
Но есть и риск: если докажут, что ограничение существенно не снижает стоимость или что Вы могли знать о готовящейся зоне, в компенсации могут отказать частично. Поэтому фиксация ваших намерений (что планировали стройку именно дома) и оценка - критичны.
Готов детально разобрать Вашу ситуацию и подготовить персональный план действий: как правильно заявить требование о возмещении убытков по ст. 57.1 ЗК РФ, к кому конкретно его адресовать (орган охраны ОКН МО / правообладатель ОКН), как зафиксировать снижение рыночной стоимости участка и упущенную выгоду, в какой срок обращаться, чтобы не потерять право на возмещение, и как действовать, если откажут - с готовым алгоритмом обращения в суд. Также разберу, имеет ли смысл параллельно оспаривать само постановление в части границ зоны.