 | Юлия Меркулова Автор статьи Практикующий юрист с 2012 года |
Заключая договор купли-продажи, каждая из сторон вправе рассчитывать на соблюдение всех условий сделки. ГК РФ предусматривает, что его прекращение допускается в любой момент, если продавец и покупатель достигли взаимной договоренности. Расторжение договора купли-продажи в одностороннем порядке может происходить при существенном нарушении условий сделки одним из партнеров и только в судебном порядке. Рассмотрим подробнее основания и порядок данного процесса в нашей статье.
Основания
Купля-продажа является одной их разновидностью гражданских сделок, поэтому на нее распространяются общие правила расторжения договоров. Оно происходит в добровольном или принудительном порядке. Если обе стороны согласны прекратить договорные отношения, они должны оформить соглашение. В этом случае причины причины можно не указывать, достаточно согласовать все существенные условия расторжения.
Если инициатором выступает один из партнеров, прекратить отношения можно только с соблюдением правил и условий гл. 29 ГК РФ. Выделим наиболее важные нюансы:
установление существенных нарушений условий или законодательных норм;
направление в адрес второй стороны письменного требования (претензия);
-
при отказе удовлетворить указанное требование — обращение в суд с исковым заявлением. Следует доказать наличие оснований для прекращения договорных отношений;
расторжение на основании судебного акта, вступившего в законную силу.
Расторжение предварительного договора купли-продажи также происходит по общим правилам ГК РФ. Ввиду особенностей оформления предварительных соглашений при установлении фактов существенного нарушения условий одна из сторон может отказаться от основной сделки. В этом случае не нужно обращаться с письменной претензией в адрес нарушителя, предварительный договор прекращает свое действие с момента оформления дополнительного соглашения или по окончании срока.
Порядок расторжения договора купли-продажи
Законом установлено общее правило для прекращения договорных отношений — стороны обязаны провести расторжение в той же форме, что и основной документ.
Если договор был составлен в виде письменного документа, допсоглашение оформляется так же.
Это правило не действует для случаев принудительного прекращения через судебные учреждения, так как юридическим основанием для аннулирования договорных отношений является судебный акт.
По соглашению сторон
Инициатором может являться любой из партнеров, если с его предложением согласна вторая сторона. Для подтверждения оформляется двустороннее допсоглашение, в содержание которого включаются:
дата и место оформления;
атрибуты и реквизиты сторон — граждан или юридических лиц;
условия прекращения договорных отношений (например, исполнение обязательств на дату оформления документа, выплата компенсации и т.д.);
момент, с которого основной договор прекращает свое действие;
подписи и полномочия участников.
Для правильного составления этого документа стоит обратиться за помощью компетентного юриста. Это позволит избежать непредвиденных рисков.
По инициативе покупателя
В такой ситуации расторжение может происходить при установлении следующих обстоятельств:
отказ продавца передать вещь или объект, зафиксированный в качестве предмета договора;
отказ передать сопроводительную документацию к товару, если это условие было оговорено;
несоблюдение требований об ассортименте приобретаемой продукции;
выявление ненадлежащего качества передаваемого товара;
существенное нарушение сроков передачи вещей или предметов покупателю;
передача продукции в ненадлежащей комплектации;
неисполнение продавцом обязанности по оформлению договора страхования (при наличии данного условия).
Односторонний порядок прекращения договорных отношений подразумевает направление письменного требования в адрес нарушителя. Претензия должна указывать на факт нарушения обязательств, а также предложение прекратить отношения. Срок рассмотрения предложения не может превышать 30 дней.
Если продавец не ответил на претензию либо отказался расторгнуть договорные отношения, покупатель вправе обратиться в суд.
По инициативе продавца
Продавцу также гарантировано право на одностороннее прекращение договора, если будут установлены следующие обстоятельства:
необоснованный отказ принять вещи или предметы;
отказ покупателя от перечисления оплаты;
отказ забрать товар в месте нахождения продавца (если такое условие было прописано);
нарушение обязанности по оформлению договора страхования поставляемых вещей или предметов, если она была возложена на покупателя.
Правило об отказе покупателя перечислить оплату не распространяется на случаи купли-продажи недвижимости — такую позицию высказал Верховный Суд РФ.
Чтобы добиться прекращения договорных отношений, продавец также обязан направить в адрес второй стороны предложение о расторжении. Только после этого допускается подача искового заявления в суд.
Исковое заявление
При выявлении существенных нарушений договора, а также при соблюдении уведомительного порядка, можно инициировать судебный процесс по расторжению в одностороннем порядке. Для этого подается исковое заявление по правилам подсудности, определенным в ГПК РФ или АПК РФ. Урегулирование споров между предприятиями происходит в системе арбитражных судов, а граждане могут обращаться с исками в мировые или районные суды.
Исковое заявление должно содержать:
наименование судебного учреждения;
данные об истце и ответчике, а также их контактная информация;
сведения о договоре купли-продажи — предмет, сроки передачи товара, стоимостные показатели и т.д.;
суть нарушения его условий, позволяющая расторгнуть его в принудительном порядке;
доказательства соблюдения претензионного порядка;
исковые требования.
В иске обязательно указываются правовые основания для предъявления требований о расторжении договора — нормы законодательных актов, положения судебной практики и т.д. Чтобы соблюсти правила его подачи, лучше обратиться за консультацией к юристу по гражданскому праву.
Сроки
При наличии обоюдного согласия на расторжение договора купли-продажи, оформление допсоглашения займет считанные дни. Если оно происходит в одностороннем порядке, то нужно учитывать следующие обязательные сроки:
не более 30 дней на рассмотрение письменной претензии и предложения о прекращении договорных отношений. Сторона, получившая указанное письмо, может не дожидаться месячного срока и сразу направить отказ;
рассмотрение дела в суде — не более двух месяцев, а продление данного срока может осуществляться при наличии уважительных обстоятельств;
вступление судебного акта в силу — если ни одна из сторон не оспорила решение, оно вступает в силу в течение месяца.
Принудительное расторжение может затянуться на несколько месяцев, если дело дойдет до суда.
Существенно уменьшить срок поможет грамотный юрист — в этом случае будут заблаговременно предусмотрены все возможные причины для затягивания процесса.
Последствия
Возможные последствия расторжения договора купли-продажи указаны в ст. 453 ГК РФ и включают в себя:
взаимные обязательства сторон прекращаются с момента вступления в силу дополнительного соглашения или судебного акта;
если на момент прекращения договорных отношений обязательства одной из сторон не были исполнены, может применяться правило о неосновательном обогащении (например, если продавец поставил товар, однако не получил от покупателя денежных средств);
если расторжение вызвано нарушением существенных условий договора по вине одного из партнеров, то пострадавшая сторона вправе требовать возмещения убытков и упущенной выгоды.
Применение указанных последствий можно предусмотреть в составе исковых требований, либо обратиться в суд с самостоятельным иском.
 | Людмила Разумова Редактор Практикующий юрист с 2006 года |
Комментарии