 | Максим Иванов Автор статьи Практикующий юрист с 1990 года |
Вам может потребоваться оформить права на жилые объекты недвижимости после приватизации, наследования или при совершении гражданских сделок. С момента регистрации прав в службе Росреестра у собственника возникает комплекс прав, связанных с владением, пользованием и распоряжением недвижимостью, а также их защитой от противоправных действий третьих лиц.
Закон о правах собственника жилого помещения
Права собственника жилого помещения гарантированы положениями следующих законодательных актов:
ГК РФ — устанавливает правила приобретения жилья, особенности совершения сделок и т.д.;
ЖК РФ — определяет комплекс прав и обязанностей владельца при пользовании жильем;
Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ — регламентирует порядок регистрации в Росреестре.
В отдельных ситуациях могут применяться и иные нормативные акты.
На участников долевого строительства распространяется Федеральный закон от 30.12.2004 № 214-ФЗ, который определяет порядок приобретения построенного объекта в собственность.
В составе ключевых прав, возникающих у законного владельца объекта жилой недвижимости, можно выделить следующие:
возможность распоряжаться им по своему усмотрению — совершать сделки по отчуждению, аренде, дарению и мене, передавать жилье по наследству;
-
пользование жилым помещением в соответствии с его целевым назначением, а также его предоставление для временного или постоянного проживания иным лицам;
использовать недвижимость для обеспечения гражданских сделок (например, передавать его в залог при оформлении кредита);
требовать устранения выявленных нарушений своих прав, в том числе в судебном порядке.
Реализация ваших прав не должна нарушать законодательные нормы и интересы иных лиц, в противном случае вас могут привлечь к ответственности.
Нарушение прав собственника
При любых нарушениях законных прав собственника недвижимости, он может использовать любые разрешенные варианты их защиты:
направление требования о недопустимости нарушения прав, а также устранения любых противоправных действий;
обращение в судебные инстанции;
оспаривание сделок с объектом недвижимости;
принудительное выселение граждан, утративших право пользования жильем;
взыскание убытков и компенсации морального вреда, причиненных противоправными действиями третьих лиц;
оспаривание нормативных или распорядительных актов;
иные меры защиты от противоправных нарушений.
Наиболее эффективным вариантом является обращение в судебные инстанции.
Например, при отказе граждан освободить жилое помещение после прекращения права пользования, только обращение в суд поможет добиться принудительного выселения.
Признание собственника утратившим право пользования жилым помещением
Права и обязанности собственника недвижимости должны осуществляться только с соблюдением законодательных актов и интересов третьих лиц. При выявленных нарушениях его права могут быть ограничены, либо происходит лишение права пользования жильем.
Возможно принудительное выселение через суд с последующей продажей жилья. Владелец получит вырученные средства за минусом расходов на проведение торгов.
Также они могут быть принудительно ограничены или прекращены в следующих случаях:
отказ переселиться в другое предоставленное помещение, если дом признан аварийным и подлежащим сносу;
при совершении противоправных действий, влекущих разрушение или порчу объекта недвижимости, либо общего имущества многоквартирного здания;
систематическое нарушение прав и интересов владельцев смежных квартир;
длительное неисполнения обязанности по оплате за услуги ЖКХ, и т.д.
Аналогичным образом могут ограничиваться или прекращаться права членов его семьи. Кроме того, прекращение семейных отношений с собственником помещения может повлечь принудительное выселение без предоставления другого жилья.
 | Людмила Разумова Редактор Практикующий юрист с 2006 года |
Комментарии