Получение выписки из единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН)

Юлия Меркулова Автор статьи Практикующий юрист с 2012 года

Выписка из ЕГРН представляет собой официальный документ, включающий сведения из общей базы данных о расположенных на территории РФ объектах недвижимости — земельных наделах, частных домах, квартирах и др.

Она необходима в следующих ситуациях:

• для подтверждения факта переход прав на недвижимость от одного владельца к другому;
• если хозяин планирует передать свою собственность в залог (к примеру, в качестве обеспечения по кредиту);
• для уточнения кадастровых данных по недвижимому имуществу (например, при оформлении договора), либо сверки этих сведений с ранее внесенными.

Вы можете выбрать один из двух вариантов выписки — бумажный или электронный, они оба имеют равную юридическую силу. Как и где можно получить справку из ЕГРН, расскажем далее.

Начиная с середины 2016 года выписка из ЕГРН считается единственным документом, подтверждающим право собственности на недвижимость.

Разбор выписки из ЕГРН на квартиру

Из документа можно узнать следующие сведения о квартире:

• адрес, площадь, назначение, этаж и расположение на нем (в виде графического плана);
• Ф.И.О. граждан или наименования юридических лиц — собственников квартиры и размеры их долей;
• кадастровый номер и дату его присвоения;
• кадастровую стоимость;
• номера и даты регистрации прав, названия правоустанавливающих документов (договор купли-продажи, дарения, мены и др.);
• наличие обременений — при наличии в выписке будет указано, на основании какого документа оно наложено, в чью пользу.

База госреестра не содержит сведений о неприватизированной недвижимости. Если на интересующий вас объект никто не оформлял право собственности, в выписке будет указано, что запрашиваемая информация отсутствует.

Инструкция заказа, стоимость и срок получения

В первом случае нужно придерживаться следующего алгоритма действий:

1. узнать кадастровый номер квартиры;
2. обратиться в подразделение Росреестра или МФЦ с паспортом и заполнить соответствующее заявление;
3. оплатить госпошлину и отдать квитанцию регистратору;
4. сотрудник, принявший документы, выдаст вам копию заявления и назначит день выдачи;
5. в назначенный день можно забрать документ. При себе необходимо иметь личный паспорт и копию заявления.

Чтобы сделать заказ через интернет, необходимо:

1. посетить официальный сайт Росреестра;
2. указать тип объекта (квартира) и его адрес;
3. выбрать форму предоставления выписки — на бумаге или в электронном виде;
4. ввести адрес получателя;
5. нажать на кнопку «Перейти к сведениям о заявителе» и в предложенной форме указать вид (физическое лицо) и категорию заявителя (иные), паспортные данные и адрес электронной почты;
6. поставить галочку в поле «Я согласен на передачу персональных данных» и перейти к прилагаемым к запросу документам;
7. если у вас имеются дополнительные бумаги, впишите их в соответствующие поля, кликнув по кнопке «Добавить». Если нет — выберите следующий этап оформления с помощью «Перейти к проверке данных»;
8. внимательно проверьте, верны ли введенные сведения и нажмите на кнопку «Подписать и отправить запрос». После этого на указанный вами электронный адрес придет письмо об оплате госпошлины;
9. оплатите выписку;
10. бумажную справку можно забрать на почте или в отделении Росреестра. Если заказывали электронной формат, то справка придет на указанную в запросе электронную почту.

Стоимость выписки из ЕГРН составляет 400 рублей для граждан и 1100 рублей для организаций.

Если вы заказываете электронный вариант документа, то размер госпошлины значительно ниже — 250 рублей для физлиц и 700 рублей для юрлиц.

По закону срок получения документа составляет 3 рабочих дня независимо от способа заказа, однако на практике период ожидания может составить до 7 дней. Электронная выписка обычно приходит быстрее.

Срок действия выписки

Каждая организация или учреждение, которой требуется подобный документ, вправе установить свой срок ее актуальности. Например, суды, нотариусы и банки принимают выписку, полученную не позднее, чем за 30 дней до ее представления.

О выписке из ЕГРН на земельный участок

Справка из ЕГРН на земельный надел имеет три ключевых раздела. Первый включает в себя следующие подпункты:

• почтовый адрес участка и его площадь (в квадратных метрах);
• категория землепользования;
• номер, под которым участок был ранее поставлен на госучет;
• кадастровые номера надела, каждого из расположенных на нем объектов, квартала;
• кадастровая стоимость земли и иные характеристики.

Второй раздел касается особенностей распространяющихся на данный участок вещных прав. В него включаются следующие пункты:

• информация о владельце земли (для граждан — Ф.И.О., для организации — наименование и государственный регистрационный номер);
• перечень правоустанавливающих документов на объект недвижимости;
• данные об имеющихся ограничениях и обременениях (ипотечные кредиты, аресты и др.), сроки и основания их наложения;
• сведения об изъятии участка для муниципальных или государственных нужд.

В третьем разделе выписки можно найти почтовый адрес земельного участка, план и схему его межевания.

Способы получения выписки из ЕГРН на землю

Получить справку на землю можно теми же способами, что и на квартиру — обратившись с заявлением в отделение Росреестра или в МФЦ, либо заказав документ через интернет. Сроки получения документа и размеры госпошлины аналогичны описанным ранее.

Чтобы получить выписку из ЕГРН, нужно подать заявление в МФЦ и подождать от 3 до 7 дней.

Выписка из ЕГРН о правах отдельного лица на недвижимость

В данном случае справка содержит сведения обо всех объектах недвижимости, находящихся в собственности у отдельного лица. Документ может быть выдан как на физическое, так и на юридическое лицо, а имущество должно быть предварительно внесено в базу Росреестра и находиться в пределах нашей страны.

В выписке перечислены объекты недвижимости, принадлежащие указанному собственнику, и сведения о них:

• наименование объекта, тип, кадастровый номер;
• назначение и адрес месторасположения;
• вид прав владения и пользования объектом;
• дата и номер госрегистрации;
• наличие обременений.

Заказать выписку можно лично в территориальном отделении Росреестра, МФЦ или через интернет.

Людмила Разумова Редактор Практикующий юрист с 2006 года