Какие нужны документы на приватизацию квартиры?

Юлия Меркулова Автор статьи Практикующий юрист с 2012 года

Любой гражданин, проживающий в квартире по договору социального найма, имеет право оформить недвижимость в собственность, приватизировав квадратные метры бесплатно в любое время.

В 2020 году процедура приватизации признана бессрочной, без крайнего срока подачи документов, как это было ранее.

Основные проблемы, с которыми сталкиваются граждане при приватизации жилья – подготовка документов, разрешений на переоформление недвижимости (например, комнаты в общежитии) и ошибки в заявлениях. Юридическая консультация опытных специалистов позволит упростить процедуру приватизации, зарегистрировать жилье в Росреестре и стать полноправным обладателем имущества, что дает право распоряжаться им на свое усмотрение. Получить ответ на любой вопрос по жилищным конфликтам можно дистанционно – на сайте компании и по телефону.

Что такое приватизация жилья

Действующий закон о приватизации жилья, находящегося в социальном использовании на территории РФ, регулирует условия, при которых граждане могут воспользоваться своим правом получения квартир и частных домов в собственность. В 2020 году приватизация является бессрочной, бесплатной процедурой, воспользоваться которой можно 1 раз в жизни при достижении совершеннолетнего возраста.

Кто имеет право на приватизацию квартиры

Относительно приватизации на несовершеннолетнего ребенка, следует учитывать ряд нюансов:

• в возрасте до 14 лет, жилье передается в собственность по заявлению родителей или опекунов если есть разрешение органов попечительства;
• от 14 до 18 лет дети имеют право на подпись документов и личное согласие, но при согласии родителей/опекунов;
• при достижении 18-летнего возраста, подросток наделен всеми правами распоряжаться недвижимостью (жильем).

Дети, участвующие в приватизации жилья, имеют возможность воспользоваться своим правом повторно при достижении 18 лет.

Приватизация, если один против

При подготовке документов на приватизацию следует учитывать мнение каждого жильца. Если одно или несколько лиц, имеющих право на жилплощадь, отказывается участвовать в переоформлении недвижимости, то сделка не может состояться. Важно урегулировать отношения мирным путем, а также обратиться за помощью к юристам. Судебные разбирательства могут возникнуть в случае отсутствия прав на муниципальное жилье у одного из жильцов и необходимости принудительной выписки проживающего лица.

Приватизация квартиры может быть проведена в пользу одного гражданина или нескольких жильцов с последующим выделом долей в недвижимости, если это необходимо.

Какое жилье нельзя приватизировать в 2020

• комнаты в общежитиях, за исключением объектов, переданных в органы местного самоуправления;
• аварийное жилье;
• закрытые военные городки;
• служебное жилье.

Но в 2020 году в законодательстве предусмотрены некоторые исключения. Если ведомство, на балансе которого находится предприятие, совместно с жильцами приняло решение о передачи жилья в частные руки, то запрет на приватизацию не действует, что дает преимущества и некоторые минусы. К последним стоит отнести отсутствие норм в Жилищном Кодексе, регулирующих правовые отношения владельцев комнат в общежитиях.

Этапы приватизации муниципального жилья

Независимо от количества жильцов, оформление квартиры в ипотеку проходит по стандартной схеме. Все помещения, включенные в муниципальный фонд, можно приватизировать в собственность граждан, если нет сопутствующих препятствий.

Воспользоваться правом можно один раз в жизни с учетом аннулированной сделки, которую можно оспорить в суде при наличии весомых доказательств.

Вся процедура делится на несколько этапов:

• подготовка и сбор необходимых документов;
• заявление в администрацию района с согласием (подписями) всех нанимателей жилья;
• заключение договора о праве собственности, который служит основанием для процедуры регистрации в Росреестре;
• завершающий этап – выдача свидетельства на квартиру, которая становится собственностью гражданина.

Если теоретически все просто, то на практике могут возникнуть сложности с подготовкой документов и получением разрешений. Особенно проблематично оформить в собственность муниципальное жилье, некогда принадлежащее ведомственным структурам и имеющее статус служебного.

Документы

Прежде чем дать добро на приватизацию муниципального имущества, государственные служащие тщательно проверяют каждый документ. От того, насколько правильно собран пакет требуемых бумаг, справок и заявлений, зависит результат. Какие документы следует собрать для приватизации и куда обратиться, представлено в пошаговом руководстве.

Основной список документов, который может быть дополнен при ряде обстоятельств:

• заявления от каждого члена семьи, включая подростков от 14 лет;
• подтверждение права на жилье – ордер, договор социального найма (можно получить в РИЦ);
• кадастровый паспорт, который выдается в Кадастровой палате после уплаты государственной пошлины (200 руб.);
• технический паспорт объекта, получить который можно в БТИ, заплатив от 900 руб. (при его отсутствии);
• выписка из домовой книги;
• выписка из ЕГРП (заказать можно в МФЦ и Регистрационной палате);
• обязательно предоставить выписку из госреестра по форме №3, которая содержит сведения о наличии другой недвижимости в собственности заявителя и каждого из членов семьи;
• справка о том, что участие в приватизации проводится впервые;
• счета по оплате коммунальных услуг (в бухгалтерии ЖЭКа);
• копии паспорта и свидетельства о рождении взрослых и несовершеннолетних детей, участвующих в оформлении жилья;
• если интересы представляет третье лицо, то в пакет документов входит доверенность на представителя заявителя;
• для несовершеннолетнего ребенка придется подготовить дополнительные разрешения органов опеки и попечительства, а также родителей;
• если наниматель отказывается приватизировать жилплощадь, то его отказ должен быть заверен нотариусом и приложен к остальным бумагам.

В любой ситуации важно знать свои права, уточнить список требуемых бумаг в МФЦ, а также учитывать нормы ФЗ РФ, в чем помогут опытные юристы нашего правового центра.

Заявление

Заявление на приватизацию муниципального жилья в 2020 году можно оформить самостоятельно или воспользовавшись консультацией компетентных правоведов. Образец этого документа включает несколько пунктов:

• шапка – ФИО, сведения о заявителе и адрес муниципального жилья, который должен совпадать с адресом регистрации жильца;
• технические параметры квартиры/комнаты, адрес и просьба передать государственный объект в частную собственность путем приватизации;
• согласие всех жильцов;
• сведения о первичной приватизации этого объекта, отсутствии залога/ареста и спорных моментов с третьими лицами;
• дата и подпись с расшифровкой.

Получить образец документа можно, обратившись к юристам.

Доверенность на приватизацию квартиры

В зависимости от возможностей и спектра задач, которыми наделяется представитель заявителя, можно оформить одну из доверенностей:

• разовая – требуется для одного действия (получение документа единоразово, передача пакета документов на право собственности/приватизацию);
• специальная доверенность включает несколько функций – подготовка и передача бумаг;
• генеральная наделяет всеми полномочиями по оформлению, сбору и получения документов на приватизацию муниципального жилья.

При составлении доверенности, следует учитывать несколько правил и форму документа. Образец доверенности можно получить у опытных юристов и при обращении в нотариальную контору. Шаблон документа включает:

• сведения о доверителе и доверенном лице (ФИО, паспортные данные, адрес);
• круг предоставляемых полномочий;
• срок действия документа;
• данные нотариуса;
• согласие на передачу полномочий и подписи сторон.

Доверенность заверяется исключительно в нотариальной конторе, а сведения о документе вносятся в реестр.

Справка о праве на приватизацию

Еще один документ, без которого приватизация не состоится – справка о том, что право на приватизацию используется впервые. Документ выдается каждому участнику бесплатной программы одним из способов:

• наниматели муниципального жилья с 1991 года, которые не меняли место прописки, могут не предоставлять справку, так как все данные есть в администрации;
• за период с 1991 до 1998 год, справку можно получить в БТИ;
• за период с 1998 года по 2020 год сведения содержатся в ЕГРП, выписку из которого можно получить в местном отделении Росреестра или через МФЦ.

В последнем случае ждать документ придется до 10 дней, что следует учитывать при подготовке остальных бумаг по вопросу приватизации муниципальной квартиры, комнаты. Запрос можно отправить по электронной почте или Почтой России.

Резюме

Приватизировать можно практически любое муниципальное жилье – от служебного помещения до комнаты в общежитии. Главное – правильно подойти к вопросу и выбрать тактику действий. Если дело касается оформления в собственность ведомственного объекта, то следует обратиться с просьбой к опытным юристам, которые помогут разработать правильную стратегию и подготовят список документов.

Также следует понимать, что, получив свидетельство о собственности недвижимости, гражданин обязуется:

• оплачивать услуги ЖКХ, отопление, электроэнергию и прочее;
• вносить платежи на ремонт дома;
• принимать участие в общедомовых собраниях и в улучшении жилищных условий по месту общего решения;
• уплачивать налог, который в 2020 году основан на кадастровой стоимости недвижимости и прочее.

Кроме отрицательных моментов, есть очевидные плюсы приватизации. Жилье является собственностью владельца, а значит – может продаваться, передаваться по наследству, дариться, делиться и т.д.

При спорных вопросах приватизации муниципального жилья, лучше не делать поспешных выводов, а получить консультацию опытного юриста по жилищному, гражданскому и административному кодексам РФ.

Людмила Разумова Редактор Практикующий юрист с 2006 года