Кадастровый паспорт на квартиру

Юлия Меркулова Автор статьи Практикующий юрист с 2012 года

Кадастровый паспорт — это документ, в котором содержатся сведения о жилом объекте.

С начала 2017 года он больше не выдается. На смену ему пришла другая бумага. Какая — расскажем далее.

Действие кадастрового паспорта

С 1 января 2017 года в РФ создана единая учетная регистрационная система.

Вместо кадастрового паспорта и выписки из ЕГРП выдается один документ: выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН)

При этом ранее выданные кадастровые паспорта не утратили своей юридической силы.

Кадастровый паспорт квартиры: изменения

Изменения в законодательство были внесены с целью сокращения сроков получения информации о недвижимом объекте. Ранее гражданам приходилось дважды обращаться с фактически одинаковым пакетом документов за кадастровым паспортом и отдельно за выпиской из единого государственного реестра прав. Вся процедура в среднем занимала не меньше месяца.

О том, в каких случаях понадобится выписка из ЕГРП, какие документы необходимо собрать, и куда обратиться для получения, вы узнаете из нашей статьи.

Когда нужен кадастровый паспорт?

• проведении ремонтных работ по конструктивному изменению жилого помещения;
• выселении через суд;
• приватизации;
• вступлении в права наследования;
• бракоразводном процессе с разделом имущества;
• оформлении в банке кредита под залог недвижимости;
• проведении оценки жилого помещения.

Выписка из ЕГРН в новостройке

Как правило, застройщики самостоятельно занимаются вопросом постановки объекта недвижимости на кадастровый учет. Но в случае, если это не предусмотрено договором долевого участия в строительстве, собственники самостоятельно оформляют документы на квартиру.

Для получения технического плана на квартиру в новом доме потребуются:

• копия паспорта РФ;
• договор ДДУ либо переуступки;
• акт приема-передачи;
• разрешение о вводе дома в эксплуатацию;
• проект дома;
• документ о присвоении дому почтового адреса.

Как выглядит выписка?

Основные отличия заключаются в том, что в традиционном варианте на бумаге в большинстве случаев имеется графический план квартиры. Документ имеет синюю печать и подпись специалиста. В электронном документе ставится электронная цифровая подпись (ЭЦП). Обе подписи имеют одинаковую юридическую силу.

Документ имеет альбомный формат, в бумажном виде он состоит из 2 частей: текстовой и графической

В выписке содержится кадастровый номер и информация о:

• собственнике;
• типе жилого помещения (квартира или комната);
• площади квартиры;
• планировке объекта,
• этаже, на котором он расположен, и общем количестве этажей в доме;
• номере квартиры;
• кадастровой стоимости;
• дате проведения экспертизы;
• наименовании органа, который подготовил документ.

Исключение составляют ситуации, когда многокомнатную квартиру переоборудуют в несколько студий. В таком случае каждой новой присваивается свой номер.

Графическая часть — это чертежный план жилплощади с указанием квадратуры.

Получаем выписку из ЕГРН

В соответствии со ст. 62 Федерального закона от 13.07.2015 г. №218-ФЗ сведения, содержащиеся в кадастровом паспорте, за исключением информации, доступ к которой ограничен законом, являются открытыми. Поэтому получить их может любой гражданин, а не только собственник.

Документ можно заказать в 3 учреждениях:

• Федеральной кадастровой палате Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии. Кадастровая палата — это отдельное учреждение, подведомственное Росреестру, а не непосредственно Росреестр.
• МФЦ;
• Росреестре.

В МФЦ и кадастровую палату надо обращаться лично либо направлять бумаги заказными письмом с уведомлением, а в Росреестр — через портал госуслуг или сайт государственного учреждения.

Срок получения напрямую зависит от того, куда вы обратитесь и в какой форме закажите документ.

Дольше всего — 5-7 рабочих дней — придется ждать при обращении в многофункциональный центр за выпиской в бумажном виде, в Росреестре информацию предоставят в 3-дневный срок

Документы

Для получения выписки из ЕГРН нужно подготовить те же самые документы, что и для кадастрового паспорта на квартиру ранее:

• заявление по установленной форме;
• правоустанавливающие документы на жилье;
• паспорт гражданина РФ;
• квитанцию об уплате госпошлины;
• технический план (при необходимости);
• решение суда (при необходимости).

Срок действия

Период, в течение которого кадастровый паспорт и выписка из ЕГРН действительны, законодательством не регламентирован. При этом при продаже, покупке, дарении недвижимости, разделе имущества важна актуальная информация по объекту сделки. Поэтому в таких ситуациях заказывается новый документ. К примеру, это необходимо, если изменилась кадастровая стоимость квартиры или в ней проведена перепланировка.

Так, если вы сломали стенку между комнатой и коридором, то изменения в кадастровый паспорт квартиры будут обязательно внесены.

Резюме

Выписка из ЕГРН — это один из важнейших документов на квартиру, без которого не удастся совершить сделку с недвижимостью. При этом процесс получения, в соответствии с действующим законодательством, максимально упрощен и занимает несколько дней.

В случае получения отказа в выдаче выписки, либо при возникновении других вопросов, связанных с получением кадастровой информации по объекту недвижимости, рекомендуем обратиться за помощью к квалифицированным юристам.

Людмила Разумова Редактор Практикующий юрист с 2006 года