Договор субаренды

Договор субаренды в 2017 году: понятие и особенности

В соответствии с п.2 ст.615 ГК РФ арендатор, получивший имущество в пользование на основании договора аренды, вправе с согласия арендодателя передать права и обязанности по этому контракту другому лицу, то есть сдать арендованное имущество в субаренду или перенаем.

Таким образом, договор субаренды – это соглашение между арендатором и субарендатором, в силу которого первый за вознаграждение передает последнему имущество, являющееся объектом аренды.

согласие арендодателя на передачу имущества третьему лицу должно быть оформлено в письменно виде, в противном случае договор субаренды не будет иметь юридической силы.

Требований к содержанию или бланку согласия арендодателя законодательство не содержит. На практике оно может оформляться как в виде отдельного документа, так и являться частью основного договора аренды.

передача имущества в субаренду не освобождает арендатора от ответственности перед арендодателем за сохранность сданной вещи, своевременное внесение платы и т.д.

Форма договора

Отношения субаренды регламентируются нормами ГК РФ, предусмотренными для договоров аренды. Иными словами, если к основному соглашению предъявляются требования об обязательном соблюдении письменной формы, то же самое распространяется и на договор субаренды.

Аналогичным образом разрешаются вопросы о необходимости государственной регистрации контракта. Например, в силу п.1 ст.609 ГК РФ она необходима для договоров аренды, заключаемых дольше чем на 2 года. Соответственно, субаренда в такой ситуации также должна быть зарегистрирована в Росреестре.

Срок договора

Срок договора субаренды не может превышать временной промежуток, на который имущество передано арендатору арендодателем по основному соглашению аренды. Это единственное требование, выдвигаемое законодательством. В остальном стороны вольны определять условия о сроках самостоятельно, либо вовсе проигнорировать их – в таком случае договор будет действовать до прекращения аренды.

Прочие условия договора

Неотъемлемым условием договора субаренды является его объект, то есть имущество, передаваемое в пользование. При этом в тексте соглашения в обязательном порядке должны указываться признаки вещи, позволяющей ее определить. Например, если речь идет о предоставлении в субаренду здания, необходимо прописать точный адрес, по которому оно расположено, количество этажей и т.д.

Цена имущества, сдаваемого в субаренду, существенна только для договоров, заключаемых в отношении природных объектов, предприятий, а также зданий и сооружений. В остальных случаях положение о размере платы может отсутствовать в тексте соглашения и определяться исходя из обычаев делового оборота.

Прекращение договора

Договор субаренды прекращается при наступлении следующих обстоятельств:

расторжение договора аренды, независимо от его оснований, всегда означает автоматическое прекращение субаренды. При этом, если аренда завершилась досрочно по вине арендатора, последний несет ответственность перед субарендатором. Степень и меры такой ответственности определяются соглашением сторон. В частности, это может быть взыскание неустойки, убытков, штрафов и т.д.

Аналогичное правило применяется и в случае признания договора аренды недействительным – контракт субаренды в такой ситуации также аннулируется, даже несмотря на полное соответствие его всем законодательным требованиям.